平镇,20年电梯大楼,
我喜欢的原因:
1社区管理佳,户数100户左右,规模适中,住户素质有口碑。
2双併前后採光佳,一层两户单纯。
3对面就是国中,以后小孩上学很方便。距夫妻公司一个红绿灯就到。
4室内坪数大(室内46坪+公设7坪+车位12坪=65坪),格局很优。
屋主坚持要500万底价才卖(实拿500万,增值税卖方另付)
之前出价450万,连屋主面都没见到就被退了斡旋金
可我真不想放弃啊
难道就只能硬再挤出50万来买吗?
我查了之前的成交记录,行情大约在455万488万左右。
屋主并没有要交给仲介卖
是同社区的邻居(仲介业者)硬去开发出来的
屋主说如果卖不到好价钱,要留给小孩以后住。
(屋主是大地主,开公司,很有钱,去年才换了大豪宅,搬离开这裏)
所以各位妈妈,爸比:
如果您们遇到这么符合条件,又让您心动不已的房子
您会不计成本的去买吗?
谢谢各位听我说这么多
先谢谢各位愿意提供意见解我难题,谢谢
不会
因为般贷款的时候 就不是这样轻鬆愉快了
巴不得少个一万也好
该社区还有99户阿 为何要单恋一枝花
再来 已经20年了 若要办到好一点的贷款 或是转手越来越难了欧
好物件难求难找
何必为了50万放弃呢
不如去试试470亲自求屋主机会比较大
如果是透过仲介我想是心里战
屋主不缺钱, 所以才不急着出售
要不要再问问同社区有没有别户要卖的?
不然就475看对方愿不愿意卖
该社区总共分三栋
中间这栋/格局/坪数/是我要的
但没有其他户要卖
两侧栋,大约有56户要卖,
我分别由不同仲介,几乎都看过了
但格局不优坪数太小屋况不佳单层4户太多,都不符理想
斡旋金被退回来时,我也一度气到乾脆"将就"买别户算了
后来冷静想想,
买房不可意气用事
所以,又挣扎回来了。
至于屋主背景和卖屋意愿,应该不是仲介作球
我有交叉调查,大约八九没离十了
谢谢大家提供我下步该怎么做
谢谢
好物件难求难找
何必为了50万放弃呢
不如去试试470亲自求屋主机会比较大 +1
卖方心里有底价,买方也是一样
以不超过自己可负担的能力为前提,如果多付50万并不影响,甚至是游刃有余,那自然就可以考虑
但是万一多付这50万,却影响未来的生活状态,那当然是不值得,人有的时候是败在自己的执着
其实想开一点,没有甘不甘愿的问题,因为那屋子从前你不曾拥有过,未来你不见得一定非它不可,有没有那房子不影响你的生活,但是赌气买下超出负担能力的房子,那未来就辛苦了
说真的,我们也有相同的状况发生,只是我们是卖方
当初我哥的房子决定实拿550,除了增值税,我们卖方不会多出一毛钱,
而一开始由仲介经手,有很多组客户出价,但是出价大概是落在520-530,后来我爹决定收回房子不给仲介了
恰巧有个邻居的朋友知道,看过房子后,非常喜欢和满意,所以打电话来乔价格,最后杀到他愿意出价546,可是我爹还是不肯卖
原因很简单,因为我们不缺钱,会卖房子是因为我哥都在上海,我爹也说的很清楚,大不了房子留着当度假别墅,所以要就来,不要就算了,就算少一万元都不可能卖!!
最后那个人还是乖乖答应以550成交不过他住的很开心,因为他们一家人觉得那是一间好房子,而且是他们喜欢的
今天如果我是版妈,站在买方立场当然希望价格越低越好,但是多挤出那50万,对于负担又多多少??版妈需要自己去衡量
另外如果是我的话,我不会买20年的房子,太多问题了
建议直接去找屋主,拉高一点价格,用诚心诚意去打动他们吧
(原作者于 2011-04-13 21:56:25 重新编辑过)
版妈的事件让我想到之前的新闻
当时他坚持以"天价"卖金店面
但那时侯景气不好,大家劝他
有个好价钱就赶快卖掉
但是他坚持非"天价"不卖
宁愿放着养蚊子,后来景气变好
他的金店面真的以"天价"卖掉了
如果版妈真的遇到这类人
那就看你要不要花500万买噜
这么喜欢
我会买
以不超过自己可负担的能力为前提,如果多付50万并不影响,甚至是游刃有余,那自然就可以考虑
+1
如果是我,20年的房子在平镇500万我下不了手也怕负担不起
10F +1
500万在平镇应该可以买到很不错的房屋呗 此屋最大的缺点就是年份旧了点
在平镇，500万，我不会拿去买公寓。
我觉得住户素质有口碑跟格局优,採光佳, 风水ok很重要我现在很在意邻居素质跟是否有扰人噪音等
通常有口碑管理好的社区都会比附近建案贵一些些 至于离国中近倒是还好, 因为只有三年, 而通常区域性国中距离都不会很远 除非这是明星学区
其实最重要的是盘算是否还有增值空间啦(地段,还得加上后续装潢之类的价格计算), 如果有又是好脱手的房子, 我会拿多点诚意和屋主谈
那就买吧
500万若很喜欢
我12月买房子830 不含仲介费有的没的
大家都说我买贵了
因为楼下八楼才买700出头楼下五楼才买690
但后来我去看隔局及视野及风水后
我只能说我买的有点贵但值得
我住的很开心
(我是新北市拉大楼十楼隔壁是公园对面也是中学左右五百公尺不到各有一间小学右边小学对面有捷运(未通)) 骑车不到五分钟有二个传统市场
(原作者于 2011-04-15 01:43:27 重新编辑过)
同一件事, 干嘛开那么多版一直问
版妈我知道你很喜欢这个房子，但是要你多出钱又不甘愿，我曾经跟你一样有过这样的心情，我会告诉你，如果你出不起钱或是你认为没有这样的价值，就放弃吧!
好房子很多，不会因为你错过这间就不会再看到下一间。
我以前跟你一样，认为这样的房子是首选
可是我想到30年后，我的房子还是同样价值吗?除非你觉得不需要换屋，那你就买了吧。20年的屋子我没住过，但我住过30年的老公寓，漏水、水管堵塞之类的问题，一定会遇到，你要有心理準备。
把你的标準放开，你会看到更多好房子。
但是要是你真的很喜欢这间，就买吧!
因为只有你自己知道，你出不出的起多的那50万。
50万换一个学区、换一个大空间、换上班通勤时间，要看你值不值得。
我以前也很执着于这样的房子，这类房子就是旧，但是学区机能都有。花了一年时间，我越找越失望，因为贵!之后我老公把我拖去看很新的房子后
我再也不想去看我以前认为首选的地方了!一想到10年后我要换屋他是个20年的老房子，我觉得房子可能没有现在的价值。
因为住在几乎全新的房子，爽度好高也没有那些中古屋贵
版妈你再斟酌吧!喜欢就买阿!买了不要后悔自己的决定就好。不买也不要感到难过，因为都是自己要选的!
谢谢16f的妈妈给了我很中肯的意见
我会好好想想的
您说您后来看了一年的房子
那失望是怎么说呢?
又是怎么找到好房子的呢?
谢谢您愿意分享
如果50万对你来说没有太大压力,又真的很难找,就买了
我之前在中正区看到有一间小套房
甚么都好(又新,又有管理,又有双捷运还有现成房客可租)
对方出700万,我的预算只有650万
想了一个礼拜决定去买,已经卖掉了
然 后半年后知道同一区同样条件的房价已经到750万了
我是没有后悔啦
因为没有足够的钱
没钱就没有缘份吧
我跟版妈状况不大一样，我是找桃园市的房子。
一开始也是找中古屋，因为公设比比较低。很优的格局基本上只有老一点、大坪数的大楼才有。我找10年左右的中古屋，由于机能好双学区、附近有公园车站，离公司也近，不过释出率很低，要买也是马上被高价抢走。
所以我们重新看那些我们没考虑过的房子，我们把条件降低了不执着于双学区、近公司这样的条件。我放弃桃园，前进了八德。
我重新去看我以前不想看的屋子、不想看的地点。
刚好碰上缺钱的屋主要卖5年以下的屋子，屋况装潢都很优，虽然小了点，但是有我最爱的24小时丢垃圾，这是老屋没有的。
屋子明亮的感觉跟几乎全新的状态，真的不是10年屋可以比的。而且我买还足足少了快100万的预算。
住了以后才觉得很方便，因为附近就是八德最热闹的区域，每个人都说我们选的地方生活机能很好，我后来才发现是真的，以前想要的地方其实机能没有现在的好。
要去银行存钱更方便了，一条马路上几乎囊括了所有家的银行所以我才觉得自己不知道以前执着什么。
重点是我碰上很缺钱的卖方，当场议价当场下定，买屋一个月内迅速交屋了。
有时候只能说，买屋需要点缘分，我自己亲身的感觉。是你的就会是你的真的!
(原作者于 2011-04-15 13:44:22 重新编辑过)
如果是我, 我会买, 但会先加个20万, 470去谈(真的很爱, 500应该还是会买吧)
版妈,
好好想一想,这平镇的20年大楼你花了五百万买进,住了十年后还有可能用五百万卖出吗??
就算住了十年后(屋龄30年)没有要卖,但所有管线,浴室防水全部都要换新打掉重做了,夯不啷噹算一下也要花个近百万吧!!这样加上五百万就六百了
真的值得吗??