请帮我评估该不该买房-太原代生男孩子

困扰好久好久,实在拿不定主意,可以请各位妈妈帮我评估一下可不可以买房子吗??

目前情况:

跟公婆住,公婆是开小工厂的,所以我家12楼是工厂;3楼公婆住;4楼我们住,环境因为工厂的关係不太好(不适合小孩成长),因为34楼也有仓库,所以其实我们是没有隐私的,连工人都可在34楼进出,门也不能锁(私人区域等于只有房间了),但我公婆是很好的人,对我也不错,水电瓦斯全部不用负责,所以住这里我们可以存较多的钱

我们夫妻双薪都在外面上班,一个月平均含年终约89万,一个小孩15y(没打算再生了),没车没房没负债(老公公司有配车,油钱税金都算公司的),

我们全部财产约300万

每月大约开销:

保姆+我的孝亲费20,000(小孩在娘家假日才接回来,不过每天都会去看,目前很想晚上接回来,那费用可减5,000,但家里实在不适合小孩居住)

保险平均一个月5,800

全家什支(包括奶粉尿片电话)约20,000

另外有存了一笔美金储蓄险分6年给付共4万美元

等于我一年要付22万左右,98/11才给付第一年,还有5年要付

6年期满有375%複利增值(可随时提领部份,算算比房贷划算)

我们住北县,目前想买的房子约400600万左右,家俱全部要买(现在全部都是公婆的),老公一直在考虑搬出去后的花费还有贷款,

请问依我们的情况现在适合买吗??还是多撑个23年呢??(可是小孩也要多等23年才能接回来了)

另外,想请问像我们两手空空的搬出去,可拿多少当房子的自备款?(因为还要买家俱,装潢等),每月水电第四台网路等花费,一个月约多多少支出呢??